Miten irtisanoa vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on asiakirja, jonka mukaanjohon kiinteistön omistaja antaa tilapäisen käytön maksua vastaan. Päinvastoin kuin vallitseva mielipide, kaikki kiinteistöt ja asiat voidaan vuokrata. Tässä artikkelissa puhumme siitä, mitä tämä sopimus edellyttää molemmilta osapuolilta, miten päättää vuokrasopimus aikataulusta ja paljon muuta.
Vuokralleottajan irtisanominen
Joten, jos olet vuokralainen ja haluat lopettaa sopimuksen ennenaikaisesti, sinulla on oltava jokin syy tähän. Mistä syistä voimme lopettaa sopimuksen virallisesti?
- Vuokranantaja ei noudata sopimuksen sääntöjä, erityisesti - ei anna mitään asiaa, vuokra-asunto.
- Kiinteistö, jonka vuokraaja ei ole, ei vastaa edellä kuvattuja ominaisuuksia.
- Asunnon omistaja ei tee korjauksia, jotka oli velvoitettu tekemään sopimuksen mukaan.
- Kiinteistö on sopimaton asuntoon vuokranantajan syyn vuoksi.
Pitäkää myös käänteisosaa, kuinka päättää tilojen vuokrasopimus, jos olet vuokranantaja.
Vuokranantajan irtisanominen
- Vuokralainen käyttää kiinteistöä, joka rikkoo standardejasopimus. Esimerkiksi jos omistaja ilmoitti alunperin, että hänen huoneensa ei voi kuunnella musiikkia ja tehdä meluään klo 23.00 jälkeen, niin näiden indikaattoreiden rikkominen on syy sopimuksen päättymiseen.
- Vuokralainen, joka käyttää omaisuuttaan, heikentää huomattavasti asumista, rikkoo eheyttä ja korjausta.
- Vuokralainen kahden kuukauden tai kauemmin ei maksa ennalta sovittua maksua.
Myös sopimus voidaan irtisanoa erityisistä syistä, jotka omistaja on määrännyt eikä ole noudattanut vuokralaista.
oikeudenkäynti
Useimmiten kukaan eikä toinen puoli, eivät haluaon oikeudenkäynti. Sopimus voidaan irtisanoa osapuolten suostumuksella esikokeilussa. Jos toinen toiselta puolelta on tyytymätön, asia nostetaan tuomioistuimessa. Jos oikeushenkilöt osallistuvat riitaan, asia siirretään välimiesoikeuteen. Fyysisten henkilöiden välisiä tapauksia tutkitaan käräjäoikeudessa. Sopimuksen irtisanomisen lisäksi osapuolella, joka on esittänyt vaatimuksen, on oikeus kerätä rahat. Vuokranantajalla on oikeus kerätä rahaa vahingoittuneelle omaisuudelle ja omaisuuden käytöstä, jos vuokralainen ei ole maksanut palkkiota. Kysy usein, onko mahdollista päättää vuokrasopimus, jos toinen osapuoli ei suostu näkemään tuomioistuimessa? Joten on olemassa kolmenlaisia vaatimuksia:
- Vuokranantajan pyynnöstä (ilman vuokralleottajan suostumusta ja mahdollisten esikäsittelytapausten kanssa)
- Vuokralleottajan pyynnöstä (ilman vuokranantajan suostumusta ja mahdollisten esikäsittelytapausten kanssa)
- Ja tietenkin osapuolten suostumuksella tuomioistuimessa tai ilman sitä.
On syytä huomata, että jos vuokralainen on oikeushenkilöhenkilö, hän voi irtisanoa sopimuksen vain tuomioistuimessa. Asia on, että yhteisö on velvollinen raportoimaan lain, verotoimisto, ja antaa raportin voitoistaan, joiden määrä on hyvin selvä vasta kun se on selvää, kuka ja kuinka kauan se kesti vuokrata omaisuuttaan.
vuokrata
Toinen piirre vuokrasopimuksista on semaksu. Vuokranantajalla on oikeus haastaa vuokralainen, jos hän ei maksa varoja kiinteistön käytöstä. Kuinka kauan vuokraaja ei maksa? Jos sopimus on tehty lyhyeksi ajaksi, kahden kuukauden viivästyminen riittää, ja vuokranantaja voi nostaa kanteen. Jos pitkäaikaistyösopimus on tehty, vuokralle ottajalla on oikeus pidättää maksu usean kuukauden ajan ja kuuden kuukauden viivästys voidaan jo haastaa.
Miten irtisanoa vuokrasopimus ennen aikataulua? Tämä ongelma voidaan ratkaista esitutkintajärjestyksessä. Siksi suosittelemme, ettet mene oikeuteen, jos kaikki voidaan päättää sopimuksella. Lue myös huolellisesti sopimukset ja noudata kaikkia allekirjoittamiasi kohtia. Ennen kuin teet vuokrasopimuksen, harkitse, pystytkö täyttämään kaikki ehdot ja maksamaan maksun ajoissa. Jos olet vuokranantaja, harkitse, täyttyvätkö omaisuutesi mainitut ominaisuudet.
